Door het karakter en de bouwstijl waant u zich in een dertiger jaren woning maar beschikt over de luxe van een moderne nieuwbouwwoning.
Een prachtig pand met een aanstekelijke architectuur, een luxe badkamer, de ruime woonkamer met erker, de passende keuken én de mooie tuin, dit alles gebouwd met de beste bouwmaterialen en gegoten in een kannetje van gezelligheid en warmte.
Niet alleen de schoonheid telt! Er is een aanbod van maar liefst 171 m² woonoppervlakte en door o.a. de onderkeldering nog eens ca. 105 m² extra inpandige ruimte.
.......Uiteraard vergeten we de ligging niet, deze is vooral rustig in een doodlopend straatje met het bos nagenoeg in je achtertuin.
Koopprijs is exclusief 3,57% ( incl. btw) koperscourtage.
Souterrain:
Ontspannings en hobbyruimte (6.60 x 5.12/3.90m).
Provisieruimte (3.90 x 3.25/2.87 m).
Wasruimte (4.12 x 3.25 m).
Cv ruimte (3.25 x 3.26 m) met opstelling oliegestookte combi installatie.
Berging (2.11 x 1.12 m).
Het souterrain is voorzien van antraciet kleurige tegelvloeren.
Begane grond:
Ruime woonkamer (10.04 x 5.09/3.85 m) met grote erker, drie dubbele tuindeuren, schuifpui, eiken lamel parketvloer en inbouwkachel in mooie schouwpartij.
Gesloten keuken (5.45 x 3.25 m) met luxe aanbouwopstelling in cottage-stijl v.v. extra brede Boretti-oven, 5-pits keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak, afzuigkap en granieten werkbladen.
Representatieve entree/hal met prachtige houten trappartij, toilet en garderobe.
Inpandig bereikbare garage (6.58 x 3.67 m) met verwarming, tegelvloer, elektrisch bedienbare sectionale poort en wasbak. De garage beschikt bovendien over een luxe inloopdouche.
Trap naar souterrain.
1e Verdieping:
Hoofdslaapkamer (5.30 x 3.55 m) met prachtig geintegreerde luxe inloopkast en vaste kasten.
2e Slaapkamer (6.58 x 3.66 m) met vaste kasten.
3e Slaapkamer (4.42 x 3.59/1.62 m).
4e Slaapkamer (4.22 x 3.95/2.64 m) met vaste kast, thans in gebruik als kantoor/werkruimte.
Luxe badkamer (3.46 x 3.36 m) met vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche, badmeubel met 2 wastafels en toilet.
De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren m.u.v. badkamer (vloertegels).
Vlizotrap naar vliering.
Buiten
Onder architectuur aangelegde voor-en achtertuin met 3 terrassen, waarvan één terras met pergola v.v. schaduwdoek.
De terrassen zijn voorzien van sierbestrating bestaande uit hardstenen tegels en gebakken klinkers.
De groene erfscheiding met hagen en leibomen zorgen voor maximale privacy, het gazon beschikt over een automatische beregeningsinstallatie.
Oprit met 2 parkeerplaatsen.
Tuinhuisje en houtopslag.
GOED OM TE WETEN
Perceel 606 m²
Woonoppervlakte ca. 171 m²
Inhoud ca. 1011 m³
Luxe afwerking en uitstekend onderhouden
Veel lichtinval door grote raampartijen en tuindeuren
4 Slaapkamers
Kunststof kozijnen met dubbel glas
Ingebouwde rolluiken deels elektrisch bedienbaar
Vloerverwarming in keuken en hal
Ca. 81 m² souterrain, deels met woonruimte
Onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy
Op maat gemaakte raamhorren 1e verdieping
Ruime, betegelde garage met verwarming én inloopdouche
Kelders volledig geïsoleerd en verwarmd
Vraagprijs € 429.000,-
1. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel "schriftelijkheidsvereiste" genoemd.
Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een "ondertekende koopovereenkomst".
2. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
3. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris de waarborgsom te deponeren of de bankgarantie te hebben gesteld.
4. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
5. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten, voor zover vermeld, zijn indicatief. U bent te allen tijde gerechtigd maatvoeringen voor eigen rekening en in eigen opdracht te (laten) controleren c.q. na te meten.
------------------------
ALGEMENE INFORMATIE.
Quaden Makelaars Nederland en Duitsland. De Experts in woningverkopen in 046, 0475 en Duitsland.
Wil je een huis kopen of verkopen?
Wil je ook GRATIS ADVIES OVER DE WAARDE VAN JE WONING: https://www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling
Naast onze specialisatie in de regio 046 ( Makelaar voor je huis in Amstenrade, Beek, Born, Buchten, Doenrade, Elsloo, Geleen, Limbricht, Merkelbeek, Munstergeleen, Oirsbeek, Puth, Schinnen, Sittard, Spaubeek, Stein, Susteren, Urmond),
Zijn wij ook actief in de regio 0475( Makelaar voor je huis in Baexem, Echt, Haelen, Heel, Herkenbosch, Herten, Horn, Koningsbosch, Ittervoort, Kelpen, Linne, Maasbracht, Maria-Hoop, Melick, Montfort, Neer, Posterholt, Roermond, Roggel, St. Joost en St. Odiliënberg),
en hebben wij een TopSpecialisatie in Duitsland( Makelaar voor je huis in Bocket, Gangelt, Havert, Heinsberg, Hillensberg, Isenbruch, Schalbruch, Susterseel, Tüddern( Selfkant), Waldfeucht, Wassenberg, en Wehr maar Winterberg en de Duitse Eifel hoort tot ons werkgebied).
Voor de Duitse woningmarkt hebben wij naast onze makelaars een paar Nederlandse experts in dienst met kennis over de Duitse Markt. U kunt altijd bij ons terecht voor advies.
Wij verzorgen ook uw Duitse hypotheek en beantwoorden u fiscale vragen met Duits / Nederlandse Advocaten en Fiscalisten.
We spreken Nederlands en Duits.
Wil je meer weten over wonen in Duitsland? volg dan ons easy 1-2-3 stappenplan. www.quadenmakelaars.nl/duitsland
Quaden Makelaars | 046 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl
Quaden Immobilien en 0475makelaars.expert zijn formules van Quaden Makelaars by Leon.
