Huis te koop in Tüddern
In 2013 gebouwde, modern woonhuis met 4 verdiepingen, strakke afwerking en veel lichtinval.
De fijne indeling dient hier echt het woongemak en wordt afgewisseld met spannende elementen zoals o.a. de bijzonder, opvallende open trappartij in de voorzijde van het pand.
De ruime woon/eetkamer biedt, door de grote schuifpui en diverse raampartijen, een fantastisch contact met overdekt terras en tuin.
De moderne keukenopstelling met kookeiland is nadrukkelijk aanwezig en zorgt voor een mooi contact met de woonkamer.
Het volledig uitgebouwde souterrain biedt plaats aan een hobby, technische en provisieruimte.
De open zolderverdieping is afwerkt op woonniveau, met kleine ingrepen is hier een 4e slaapkamer en extra werkruimte realiseerbaar.
Technisch Up to Date én lage stookkosten door 4 zonnecollectoren i.c.m. een gasgestookte HR installatie en WTW unit.
Het pand is rustig gelegen aan een doodlopende weg en bovendien wordt de privacy nog een extra gewaarborgd door de ligging tegen een mooi goen talud, waardoor u zich in een buitengebied waant.
Koopprijs is exclusief 3,57% ( incl. btw) koperscourtage.
Souterrain:
Hobby/werkruimte (7.43 x 4.18/3.68 m).
Technische ruimte (3.09 x 1.80 m) met dubbele meterkast (incl. krachtstroom) en verdeling data -en tv netwerk.
Provisieruimte (3.00 x 2.72 m).
Het souterrain is strak afgewerkt en voorzien van tegelvloeren.
Begane grond:
Woon -en eetkamer (8.64 x 4.73/3.73 m) met tegelvloer, grote schuifpui, tuindeur en schouw met voorbereiding voor doorkijkhaard.
Open keuken (3.73 x 2.77 m) met moderne aanbouwopstelling v.v. kookeiland, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron, oven en extra brede afzuigkap.
Bijkeuken (3.00 x 1.79 m) met garderobe toegankelijk via keuken.
Bijzondere trappartij in open ruimte met RVS afwerking.
Garage (8.21 x 5.41 m) geschikt voor 2 auto's.
Entree met toilet.
1e Verdieping:
Hoofdslaapkamer (6.38 x 2.96 m) met grote raampartij.
2e Slaapkamer (4.15 x 3.08 m).
3e Slaapkamer (2.99 x 2.90 m).
Luxe badkamer (2.90 x 2.23 m) met ligbad, inloopdouche en badkamermeubel met 2 wastafels.
Separaat toilet.
2e Verdieping:
Grote open ruimte met dakramen, vrij in te delen, met hoge nok geschikt voor het realiseren van een 4e slaapkamer en/of werkkamer.
Cv ruimte met aansluitingen voor witgoed.
Opstelling WTW installatie.
Vaste trap.
Buiten
Groot overdekt terras (11.92 x 3.60 m) met lichtstraat en plantenbakken.
Omheinde tuin met gazon.
Rechts en links naast het huis uitgebreide parkeervoorzieningen.
Goed om te weten
Perceel 687 m²
Woonoppervlakte ca. 213 m²
Inhoud ca. 784 m³
Volledig uitgebouwd en strak afwerkte souterrain
Grote tweede verdieping met vrij in te delen ruimte, perfect voor 4e slaapkamer en werkkamer/kantoor
Luxe afgewerkt pand met bijzonder veel lichtinval door grote raampartijen
Volledig vloerverwarming (incl. souterrain) met zoneregeling
Alle verdiepingen voorzien van tegelvloeren
4 Zonnecollectoren i.c.m. cv ketel en WTW installatie
Kunststof kozijnen met triple glas
Gelegen in een kleinschalige nieuwbouw wijk
Gasverbruik per jaar ca. 1000 m³
De garage dient nog te worden voorzien van een poort en binnenafwerking
Vraagprijs € 459.000,- k.k.
1. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel "schriftelijkheidsvereiste" genoemd.
Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een "ondertekende koopovereenkomst".
2. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
3. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris de waarborgsom te deponeren of de bankgarantie te hebben gesteld.
4. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
5. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten, voor zover vermeld, zijn indicatief. U bent te allen tijde gerechtigd maatvoeringen voor eigen rekening en in eigen opdracht te (laten) controleren c.q. na te meten.
------------------------
ALGEMENE INFORMATIE.
Quaden Makelaars Nederland en Duitsland. De Experts in woningverkopen in 046, 0475 en Duitsland.
Wil je een huis kopen of verkopen?
Wil je ook GRATIS ADVIES OVER DE WAARDE VAN JE WONING: https://www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling
Naast onze specialisatie in de regio 046 ( Makelaar voor je huis in Amstenrade, Beek, Born, Buchten, Doenrade, Elsloo, Geleen, Limbricht, Merkelbeek, Munstergeleen, Oirsbeek, Puth, Schinnen, Sittard, Spaubeek, Stein, Susteren, Urmond),
Zijn wij ook actief in de regio 0475( Makelaar voor je huis in Baexem, Echt, Haelen, Heel, Herkenbosch, Herten, Horn, Koningsbosch, Ittervoort, Kelpen, Linne, Maasbracht, Maria-Hoop, Melick, Montfort, Neer, Posterholt, Roermond, Roggel, St. Joost en St. Odiliënberg),
en hebben wij een TopSpecialisatie in Duitsland( Makelaar voor je huis in Bocket, Gangelt, Havert, Heinsberg, Hillensberg, Isenbruch, Schalbruch, Susterseel, Tüddern( Selfkant), Waldfeucht, Wassenberg, en Wehr maar Winterberg en de Duitse Eifel hoort tot ons werkgebied).
Voor de Duitse woningmarkt hebben wij naast onze makelaars een paar Nederlandse experts in dienst met kennis over de Duitse Markt. U kunt altijd bij ons terecht voor advies.
Wij verzorgen ook uw Duitse hypotheek en beantwoorden u fiscale vragen met Duits / Nederlandse Advocaten en Fiscalisten.
We spreken Nederlands en Duits.
Wil je meer weten over wonen in Duitsland? volg dan ons easy 1-2-3 stappenplan. www.quadenmakelaars.nl/duitsland
Quaden Makelaars | 046 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl
Quaden Immobilien en 0475makelaars.expert zijn formules van Quaden Makelaars by Leon.
