QUADEN MAKELAARS NEDERLAND | DUITSLAND , AM NORDHANG 42, SCHALBRUCH

Ben je ooit wel eens in Ibiza , in Hollywood, of Saint Tropez? En heb je je daar toen ook vergaapt aan de meest luxueuze villa's ? Ben je toen maar snel doorgelopen met de gedachte dat je je dit nooit kon permitteren?  Forget it!



Kom meer eens kijken naar deze topvilla en zijn prijs. Dromen worden waar. Stijvol en trendy. Architectonisch indrukwekkend, top afgewerkt met de modernste materialen en smaakvol ingericht om te stralen in de beste woonmagazines.



Deze fantastische ontworpen villa te midden van pijnbomen tegen een helling aangbouwd, geeft de mogelijkheid tot vergezichten over dorp , het aangrenzende bos en land. Wonen in een en mediterraan sfeertje.



Hier is werkelijk aan alles gedacht, een prachtig ontwerp in combinatie met duurzaamheid. Het open karakter biedt vanuit alle ruimtes een fijne lichtinval, zo worden raampartijen tot natuurfoto's.

Het pand is technisch eveneens op het hoogste niveau getuige isolatie, dubbele -en 3 voudige beglazing, vloeren in zichtbeton met vloerverwarming en 2 vertrekken met wandverwarming. Verwarmd wordt met een WTW installatie/warmtepomp gevoed door aardwarmte. Het gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen is fijn in balans met zijn natuurlijke omgeving.

De woonoppervlakte bedraagt ca. 248 m², inhoud is ca. 1067 m³ en het perceel is 914 m² groot.

Tenslotte dit nog, de maandelijkse (enige) energiekosten bedragen ca. € 100,-





Koopprijs is exclusief 3,57% ( incl. btw) koperscourtage.





Souterrain: (straatniveau)

Garage (6.00 x 3.66 m) bereikbaar via sectionale poort.

Berging 6.00 x 2.10 m).



1e Woonlaag:

Ruime, representative hal met stalen trappartij en vide.

Hoofdslaapkamer (3.93 x 3.74 m).

2e Slaapkamer (4.29 x 4.21 m) met eigen luxe badkamer v.v. inloopdouche, wastafelzuil -Philippe Starck- en toilet,

Luxe design badkamer (3.93 x 2.94 m) met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel- in gietmarmer- en toilet.

Gastenverblijf/3e slaapkamer (5.85 x 3.80 m) met 3e badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en toilet.

Garderobekamer (3.74 x 3.44 m).

Kamer (2.94 x 2.06 m).

Sauna.

Wasruimte.



2e Woonlaag:

Woon -en eetkamer (7.59 x 6.98 m) met woonkamer brede glazen pui die toegang verschaft naar het balkon en open haard.

De eetkamer beschikt over een separate schuifpui naar de zijtuin.

Luxe design keuken met werk -en kookeiland v.v. combi-oven, vaatwasser, steamer, 5 pits inductiekookplaat, brede afzuigkap en voorraadkast.

Balkon, via schuifpui keuken bereikbaar, welke toegang verschaft naar dakterras.

Fantastisch gelegen dakterras in strakke mediterrane sfeer met een oppervlakte van ca. 42m² op zuiden en westen.

Toilet met in hardsteen ontworpen fontijntje.



Buiten

Via de elektrisch bedienbare toegangspoort én kleine poort via een trap is het perceel aan de voorzijde bereikbaar.

De voorzijde is volledig voorzien van strakke sierbestrating verfijnd met grote plantenbakken.

De achtertuin heeft een terras tegen de helling aan gelegen en beschikt over een speelse, stenen zithoek met wanden in breuksteen. Het pand is rondom bereikbaar.





Goed om te weten

Perceel 914 m²

Woonoppervlakte ca. 248 m²

Inhoud ca. 1067 m³

Adembenemend prachtig pand

3 Badkamers

CV op aardwarmte

LED verlichting

Vloer -en wandverwarming

Gebruik van dubbel -en 3 voudige beglazing

Gastenverblijf met eigen badkamer

Zeer lage energiekosten (ca. € 100,- p.m.)

En nog héél veel meer.........................



Algemene informatie.



Quaden Makelaars. De Expert in woningverkopen in 046, 0475 en Duitsland.



Naast onze specialisatie in de regio 046 ( Makelaar voor je in Amstenrade, Beek, Born, Buchten, Doenrade, Elsloo, Limbricht, Merkelbeek, Munstergeleen, Puth, Schinnen, Sittard, Spaubeek, Stein, Susteren, Urmond),



Zijn wij ook actief in de regio 0475 ( Makelaar voor je huis in Beaxem, Echt, Haelen, Heel, Herkenbosch, Herten. Horn, Koningsbosch, Ittervoort, Kelpen, Linne, Maasbracht, Maria-Hoop, Melick, Montfort, Neer, Posterholt, Roermond , Roggel, St. Joost en St. odilienberg),



en hebben wij een TopSpecialisatie in Duitsland( Makelaar voor je huis in Bocket,  Havert, Heinsberg, Hillensberg, Isenbruch, Schalbruch, Susterseel, Tuddern( Selfkant), Waldfeucht, Wassenberg, en Wehr).



Voor de Duitse woningmarkt hebben wij Nederlandse experts in dienst met kennis over de Duitse Markt. U kunt bij ons altijd terecht voor advies.

Wij verzorgen ook uw Duitse hypotheek en beantwoorden u fiscale vragen met Duits / Nederlandse Advocaten en Fiscalisten.

We spreken Nederlands en Duits.





Quaden Makelaars | 046 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl



Quaden Immobilien en 0475makelaars.expert zijn formules van Quaden Makelaars by Leon.