SPOORSTRAAT 3, ECHT

www.quadenmakelaars.nl


SCHRIK NIET VAN DE RUIMTE IN DIT HUIS.

Verrassende royale levensloopbestendige villa. Imposante villa met inpandige garage en volledige onderkeldering!. De woning biedt luxe, ruimte, sfeer, en is van duurzame materialen gebouwd, bezit een topklasse afwerking en een zeer goed isolatiepakket.
Deze villa beschikt over een royale entree, ruime living met erker, luxueuze woonkeuken, serre, 2 badkamers, 4 keurige slaapkamers waarvan een grote ouderslaapkamer op de begane grond en dakterras.
Verder beschikt de woning over vloerverwarming, alarminstallatie, hijsliftinstallatie (naar souterrain), sproei installatie en elektrische zonne-screens. Door de unieke ligging in combinatie met de luxe en het wooncomfort staat deze woning garant voor veel woonplezier!
Landelijk en gelijkvloers wonen in het gehucht "Gebroek".

Bouwjaar: 1998
Oppervlakte perceel: 578 m².
Woonoppervlakte: 250 m².
Inhoud: 1531 m³.
Ligging tuin: Oosten.
Kozijnen: Kunststof kozijnen, dubbele beglazing, gedeeltelijk zonne-screens.
Verwarming/warmwater: HR combi CV ketel.


Souterrain: De gehele woning is onderkelderd (ca. 165 m²). De kelder is onderverdeeld in 3 ruimten. Het souterrain is tevens middels een goederenlift te bereiken vanuit de garage.

Begane grond
Ruime woonkamer(ca. 4.48m x 9.31m)
Leefkeuken (ca. 4.47m x 3.66m) welke voorzien is van een aanbouwkeuken voorzien van de volgende apparatuur, Inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi magnetron.
Tuinkamer (ca. 4.40m x 3.73m) welke voorzien is van een tegelvloer met vloerverwarming.
Totaal ca. 70m² leefruimte.

Mooie en ruime ouderslaapkamer (ca. 4.00m x 3.98m) welke voorzien is van een mooie parketvloer.
Luxe ruime badkamer (ca. 3.11m x 4.02m) welke voorzien is van een douchecabine, dubbele wastafel met meubel, whirlpool en toilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken voorzien separaat toilet, toegang tot het souterrain en naar de garage.
Royale inpandige garage( 36m²), voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, elektrische geïsoleerde sectionaalpoort, en een hijslift vanuit de kelder. Tevens bevindt zich hier ook de witgoedaansluiting.
Luxe ruime badkamer (ca. 3.11m x 4.02m) welke voorzien is van een douchecabine, dubbele wastafel met meubel, whirlpool en toilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

De gehele woning met uitzondering van de tuinkamer is onderkelderd.

1e verdieping:
Royale slaapkamer(ca. 6.42m x 4.17m).
Royale slaapkamer( ca. 6.61m x 4.69m).
Grote slaapkamer( (ca. 5.32m x 3.51m).
2e badkamer met douche, vaste wastafel en 2e toilet.
Grote bergzolder(ca. 5.37m x 3.11m) vanuit badkamer te bereiken, ideaal voor sauna of zonnebank.
Overloop met toegang naar dakterras.


Goed om te weten
Voorzien van koperen dakgoten en in de gevel weggewerkte hemelwaterafvoeren.
De gehele beneden en bovenverdieping is voorzien van vloerverwarming inclusief de garage.
In de garage bevindt zich een hijslift vanuit de kelder.
Op de gehele benedenverdieping bevinden zich punten voor het centrale stofzuigsysteem.
Royale stahoogte in de kelders waardoor deze optimaal bruikbaar zijn.
Voor rekening van eigenaar is het glas-in-lood te vervangen door regulier dubbel glas.











Algemene informatie.

Quaden Makelaars. De Expert in woningverkopen in 046, 0475 en Duitsland.

Naast onze specialisatie in de regio 046 ( Makelaar voor je huis in Amstenrade, Beek, Born, Buchten, Doenrade, Elsloo, Limbricht, Merkelbeek, Munstergeleen, Puth, Schinnen, Sittard, Spaubeek, Stein, Susteren, Urmond),

Zijn wij ook actief in de regio 0475( Makelaar voor je huis in Beaxem, Echt, Haelen, Heel, Herkenbosch, Herten, Horn, Koningsbosch, Ittervoort, Kelpen, Linne, Maasbracht, Maria-Hoop, Melick, Montfort, Neer, Posterholt, Roermond , Roggel, St. Joost en St. odilienberg),

en hebben wij een TopSpecialisatie in Duitsland( Makelaar voor je huis in Bocket, Havert, Heinsberg, Hillensberg, Isenbruch, Schalbruch, Susterseel, Tuddern( Selfkant), Waldfeucht, Wassenberg, en Wehr).

Voor de Duitse woningmarkt hebben wij Nederlandse experts in dienst met kennis over de Duitse Markt. U kunt bij ons altijd terecht voor advies.
Wij verzorgen ook uw Duitse hypotheek en beantwoorden u fiscale vragen met Duits / Nederlandse Advocaten en Fiscalisten.
We spreken Nederlands en Duits.


Quaden Makelaars | 046 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl

Quaden Immobilien en 0475makelaars.expert zijn formules van Quaden Makelaars by Leon.